Inleiding
Le CABINET ALDERLIESTE &partners is gespecialiseerd makelaars in de koop en verkoop van kastelen,manoirs,landhuizen,landgoederen en ander uniek frans onroerend goed in het westen en midden van Frankrijk ,le Grand Ouest en het Centre: La Vendée, Bretagne,Deux sèvres,Maine-et-Loire,Mayenne, Poitou Charente,Charente Maritime. Kastelen, manoirs en logis bij steden als Cholet, Angers, Nantes,La Roche sur Yon, Poitiers, Niort,La Rochelle,Saumur,Chateauroux,Bourges,Montluçon,Gueret,Clermont Ferrand,La Chatre en Limoges.

Wij willen uw exclusieve frans vastgoedadviseur en makelaar zijn als u heeft besloten uw kasteel of landgoed te verkopen dan wel als u een kasteel wenst te kopen.Op basis van onze jarenlange ervaring als makelaar en adviseur zijn wij goed in staat uw zoekcriteria te vertalen naar de juiste projecten en de juiste klanten te selecteren alvorens tot een bezoek over te gaan.

Wij wonen zelf al sinds jaren in een château - monument historique - en daarom delen wij graag in uw passie voor het franse erfgoed en kunnen u ter zake adviseren. Discretie,vertrouwen,professionaliteit en networking staan bij ons hoog in het vaandel.

De publiciteit vindt met name plaats via internet en in de gerenommeerde vakbladen waarin kastelen te koop worden aangeboden. Uiteraard hebben we een ruim bestand van klanten die een kasteel zoeken in Frankrijk.

Wij spreken frans, duits, engels en nederlands. Een kwaliteit onontbeerlijk in een onroerend goed wereld die volledig geinternationaliseerd is.

CABINET ALDERLIESTE is meer dan een makelaar in onroerend goed,wij zijn uw adviseur en vertrouwenspersoon.

Enkele voorbeelden van huizen en kastelen in Frankrijk die te koop waren en onlangs verkocht zijn

CABINET ALDERLIESTE is met zijn partners gespecialiseerd in frans vastgoed - van boerderij tot kasteel- sinds 2000.Voornamelijk in het midden,het westen en het oosten van frankrijk.Wij staan meer dan ooit aan uw zijde met onze internationale clientele en onze internationale ervaring, in een huizenmarkt die geruime tijd in sterke ontwikkeling is en waar de koper en verkoper en investeerder van luxe onroerend goed grote behoefte heeft aan echte professionele advisering.

Onze missie
CABINET ALDERLIESTE is in eerste instantie gericht op realisering en advisering in het aan-/verkoopproces van karaktervolle huizen en chateaux in Frankrijk. Wij kunnen ook uitsluitend als makelaar optreden.

Ons doel is altijd aan uw zijde te staan als vertrouwenspersoon en exclusieve adviseur, en dat op ieder moment dat u een beslissing moet nemen. Onze reputatie in Frankrijk en onze eerdere ervaring als management consultant sinds 1995 staan garant voor:

• kwaliteit:in iedere fase van het koopproces geven wij persoonlijk gericht advies
• transparantie:wij verstrekken op ieder moment de nodige informatie en voorkomen verrassingen
• vertrouwen :het wederzijds vertrouwen is de basis voor succes; discretie staat hoog in het vaandel zowel naar de verkoper als de potentiele koper
• onafhankelijkheid:wij opereren altijd als onafhankelijk makelaar of onafhankelijk adviseur en objectiviteit is gewaarborgd

Wie zijn wij
CABINET ALDERLIESTE wordt geleid door Jan Erik ALDERLIESTE, jurist (Leiden) en onafhankelijk adviseur/ondernemer sinds 1995 na een loopbaan in de internationale uitgeverij.
Geboren in Rotterdam in 1961 is hij in 1999 geemigreerd naar Frankrijk met zijn gezin.Zijn passie voor de franse historie en architectuur hebben hem er toe gebracht zich als makelaar en adviseur in frans onroerend goed zich te specialiseren in het franse erfgoed.
Hij heeft de eerste jaren altijd samengewerkt met internationaal gerenommeerde franse makelaars gespecialiseerd in de verkoop van kastelen, manoirs, landgoederen en uniek gelegen boerderijen en landhuizen.Hij woont zelf in een middeleeuws kasteel, monument historique uit de 12e eeuw en is door affectie en kennis de ideale persoon die u persoonlijk en professioneel adviseert en begeleidt.

Netwerk=synergie
CABINET ALDERLIESTE is het centrum van een network van professionals in frans onroerend goed.Juridisch,fiscaal en financieel advies wordt gegeven in overleg met een fiscalist,advocaat,notaris,bankier,accountant of architect,dan wel u wordt direct met hen in contact gebracht.Met name met betrekking tot het franse erfrecht is professionele advisering onontbeerlijk.
Voor de verkoop en het zoeken van een kasteel of een ander uniek frans landgoed buiten ons primaire werkgebied werken wij samen met college makelaars in die regio.Uiteraard makelaars die dezelfde werkwijze propageren. Wij blijven immer uw eigen aankoopmakelaar!

Taxaties
Wij taxeren uw kasteel of ander type huis in Frankrijk in het kader van successie,schenking,belasting ISF (als u belastingplichtig bent in Frankrijk) of in het kader van een eventuele verkoop. Steeds vaker vragen kopers, die elders een huis hebben gevonden ons een 2e taxatie en een 2e technische visite met beoordeling van bouwkundige staat en beoordeling van de diagnostieke rapporten om zeker te zijn van de waarde van het vastgoed dat zij kopen willen in Frankrijk en verrassingen te voorkomen.

Mediateur
CABINET ALDERLIESTE kan u adviseren waar ook in Frankrijk en op ieder moment in het traject van koop en verkoop,schenking,successie etc.Als onderhandelaar,bemiddelaar en jurist zijn wij gewend moeilijke procedures te voorkomen en oplossingen te vinden middels mediation.
Of de compromis, de verkoopakte,de diagnostieken asbest, lood in de verf,riolering,electriciteit,gasinstallatie,de ontbindende voorwaarden,erfdienstbaarheden,recht van overpad of uitsluitrend een certificat d'urbanisme (bestemmingsplan) gecontroleerd moet worden,wij adviseren het gehele traject of adviseren op een concrete vraag.

Financiering
Wij bemiddelen en adviseren indien gewenst voor het verkrijgen van financieringen,verzekeringen,restauratie, subsidies,beveiliging. Onder de ikoon Financing your project in de engelse versie van deze site leest u hier meer over.

U wilt verkopen
Als u van onze diensten gebruik wenst te maken teneinde uw kasteel te verkopen zijn wij uw unieke makelaar en adviseur.In alle discretie zullen wij uw landgoed aanbieden aan onze internationale klantenkring en nemen wij alle formaliteiten u uit handen.
Onze taxatie zal een reele zijn en de absolute basis van onze vertrouwensrelatie;Wij stellen u voor te werken middels een mandat de vente en exclusivité, een verkoopcontract waarbij wij als enig makelaar optreden juist om de discretie en perfecte verkooptechniek te garanderen.Als u uw huis al heeft ondergebracht bij een andere makelaar is een mandate simple mogelijk, maar alleen dan wanner wij het eens zijn over de prijs die al vast staat en als uw landgoed/kasteel niet bij te veel makelaars te koop staat.
Als wij na de onderhandelingen een compromis kunnen opstellen zullen wij zorgdragen voor de diagnostieken, de eventuele procuraties, bestudering van erfdienstbaarheden,de aanbetaling door de koper van 10% van het aankoopbedrag als borg etc. Na 7 dagen bedenktijd conform de wet (LoiSRU) voor de koper sturen wij het dossier naar de notaris en blijven wij tot en met de definitieve akte in nauw contact met de notaris,eventueel met de geomètre/landmeter als een erfafscheiding overeengekomen is , houden u continue op de hoogte van het verloop en zijn wij uiteraard ook aanwezig bij de definitieve ondertekening van de notariele akte.

U wilt kopen
Als u vertrouwen heeft in onze onafhankelijke en professionele advisering en begeleiding zoeken wij voor u uw droomhuis, of in ons eigen bestand van kastelen, manoirs,landgoederen en boerderijen die op onze site staan dan wel die wel in de verkoop zijn maar waarvoor geen reclame gemaakt wordt om reden van discretie, dan wel die binnenkort in de verkoop gaan komen!
Voor het zoeken van uw kasteel buiten onze regios stellen wij voor een zoekopdracht contractueel vast te leggen in een mandat de recherche. Als wij uw huis hebben gevonden dat u uiteindelijk wilt kopen - na onze rapportage,de visites, onze onderhandeling met de verkoper cq de makelaar,begeleiden van de compromis,checken van alle stukken- vragen wij u 2% van het aankoopbedrag als courtage.Indien u zelf het ideale kasteel heeft gevonden en wij hebben voor u de gehele afhandeling verzorgd dan vragen wij een courtage van 1% van het aankoopbedrag.

De voorwaarden spreken wij altijd van te voren af al naar gelang de investering van tijd en kennis.
Onze belangrijkste reclame is nog altijd uw waardering voor ons werk.

Neemt u gerust geheel vrijblijvend contact met ons op. Wij zullen telefonisch of persoonlijk een afspraak maken om uw project(en) te bespreken.
Ons telefonnummer is 0033 2 51659508 of 0033 6 65591211, email info@cabinetalderlieste.com.Ook via de website kunt u direct ons benaderen.